حذر المستشار أسامة سعد الدين، المدير التنفيذي لغرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، من التداعيات المحتملة لتعديل قانون الإيجارات القديمة. وأكد أن أي تحرك تشريعي في هذا السياق قد يُحدث اضطرابًا ملحوظًا في السوق العقاري المصري، الذي يتميز بحساسية كبيرة تجاه التغييرات القانونية.
في هذا الإطار، أوضح سعد الدين أن التعديلات المقترحة قد تؤثر بشكل مباشر على السوق والأسعار، مما يستدعي اهتمامًا خاصًا من جميع الأطراف المعنية.
شوف كمان: وزير الإسكان يزور كومباوند مزارين والحي اللاتيني في العلمين الجديدة
تأثير مباشر على السوق والأسعار
وأشار سعد الدين، خلال تصريحات له في برنامج “اقتصاد مصر” على قناة أزهري، إلى أن تحرير بعض الوحدات من قيود الإيجار القديم قد يسهم في زيادة حجم المعروض. ومع ذلك، قد ترفع هذه الخطوة توقعات الملاك حول العوائد الإيجارية، مما يخلق حالة من الترقب والقلق التي قد تؤثر على الأسعار وحركة البيع والشراء، سواء من خلال الارتفاع أو إعادة تشكيل خريطة السوق من جديد.
تأثير ضريبة القيمة المضافة
كما تطرق سعد الدين إلى التعديلات الأخيرة المتعلقة بضريبة القيمة المضافة، والتي تم رفعها إلى 14% على بعض أنشطة المقاولات. وأكد أن تأثير هذه الضريبة على أسعار الوحدات السكنية سيكون محدودًا، حيث لا تتجاوز نسبتها 1% من السعر النهائي للوحدة، لأنها تُطبق فقط على خدمات التوريد والتركيب ولا تشمل سعر العقار نفسه.
مقال مقترح: سعر الدولار اليوم 14 يونيو 2025 استقرار مفاجئ في السوق الرسمية
دعوة لاستقرار تشريعي وتوازن حذر
وشدد المدير التنفيذي لغرفة التطوير العقاري على أهمية الاستقرار التشريعي كشرط أساسي لنمو سوق العقارات بشكل صحي ومستدام. وأكد ضرورة تحقيق التوازن بين حقوق الملاك والمستأجرين بحذر بالغ، حتى لا تؤدي القرارات المفاجئة إلى ارتباك السوق أو عزوف المستثمرين.