تلتزم وزارة الإسكان بضمان سلامة الإجراءات القانونية وحماية حقوق جميع الأطراف عند تسليم الوحدات السكنية، خاصة في حالة الاستلام عن طريق التوكيل. لذلك، تضع الوزارة شروطًا وضوابط واضحة تضمن عدم تسليم الوحدة إلا بعد استيفاء هذه الشروط، حفاظًا على النظام والالتزام بالقوانين المنظمة لمشروعات الإسكان الاجتماعي.
تأتي هذه الضوابط لتجنب أي تجاوزات قد تحدث عند استخدام التوكيل، وضمان أن المستفيدين ملتزمون بالشروط المالية والقانونية، فضلاً عن التأكد من سلامة الوحدة السكنية نفسها قبل التسليم.
شوف كمان: مصرع طيار أوكراني وفقدان طائرة إف 16 في معركة ضد الهجوم الروسي
أبرز الحالات التي تؤدي إلى رفض تسليم الوحدة السكنية بالتوكيل
ترفض وزارة الإسكان تسليم الوحدة السكنية للوكيل في عدة حالات رئيسية، منها ما يتعلق بالتوكيل نفسه، وأخرى تتعلق بالمستفيد أو الوحدة السكنية.
عدم تقديم توكيل رسمي وصحيح
تشترط الوزارة أن يكون التوكيل صادرًا من جهة رسمية معتمدة، مثل مكاتب الشهر العقاري داخل مصر أو السفارات والقنصليات المصرية في الخارج، ويجب أن يكون موثقًا بشكل صحيح. لا تُقبل النسخ أو الصور، وإذا تم تقديم توكيل غير موثق أو ناقص، يتم رفض تسليم الوحدة للوكيل.
عدم مطابقة التوكيل لصلاحيات الاستلام
يجب أن يحدد التوكيل بوضوح صلاحيات الوكيل في التوقيع على عقد الشراء ومحضر استلام الوحدة فقط، ولا يسمح باستخدامه لأي إجراءات أخرى مثل البيع أو التنازل قبل انتهاء فترة الحظر القانونية. في حال تجاوز الوكيل صلاحياته أو استخدام التوكيل لأغراض غير مصرح بها، ترفض الوزارة تسليم الوحدة.
مقال مقترح: استقرار الذهب يفاجئ المستثمرين في السعودية بعد جنون الأسعار
عدم استيفاء شروط الحاجز الأساسية
إذا كان الحاجز غير مستوفي شروط الحجز، مثل حصوله أو أحد أفراد أسرته على وحدة سكنية أو دعم سابق، أو تجاوز الدخل المحدد، أو عدم الالتزام بسداد الأقساط، ترفض الوزارة تسليم الوحدة حتى وإن وُجد توكيل.
عدم استكمال الإجراءات المالية والعقدية
يشترط توقيع عقد الشراء مع البنك الممول وسداد الأقساط المستحقة حتى موعد الاستلام، إضافة إلى استكمال كافة الإجراءات الرسمية مع جهاز المدينة أو مديرية الإسكان. في حال وجود تقصير أو عدم دفع المستحقات، يتم رفض التسليم سواء للحاجز أو للوكيل.
وجود مخالفات أو عيوب في الوحدة السكنية
عند معاينة الوحدة، إذا وُجدت عيوب أو نقص في التشطيبات أو الخدمات وتم توثيقها في محضر المعاينة، يحق للحاجز أو الوكيل الامتناع عن توقيع محضر الاستلام. وفي حال رفض الشركة المنفذة إصلاح العيوب، قد تؤجل الوزارة التسليم أو ترفضه حتى يتم حل المشكلة.
استخدام التوكيل في التصرفات غير القانونية
تحظر الوزارة بيع أو التنازل عن الوحدة السكنية عبر التوكيل قبل انتهاء مدة الحظر، التي عادة ما تكون 5 سنوات من تاريخ الاستلام. أي محاولة للتصرف في الوحدة بطريقة غير قانونية تؤدي إلى رفض التسليم أو سحب الوحدة لاحقًا مع فرض عقوبات مالية وقانونية.
عدم تقديم المستندات المطلوبة
في حال عدم تقديم أصل التوكيل، بطاقة الرقم القومي للوكيل، إثبات سداد المستحقات، أو أي مستندات أخرى تطلبها الجهات المختصة، يتم رفض تسليم الوحدة حتى استكمال هذه الأوراق.