يُعتبر عودة المصريين من الخارج خلال موسم الإجازات الصيفية من العوامل الحيوية التي تحرك النشاط في السوق العقاري المحلي، حيث تلعب هذه الشريحة دورًا رئيسيًا في تعزيز المبيعات، لا سيما مع التسهيلات التي تقدمها الدولة لهم.
يُشهد السوق طلبًا مستمرًا على الوحدات العقارية من المصريين بالخارج على مدار العام، لكن ذروة الحركة تتزامن مع فصل الصيف. مع استئناف حركة الطيران في بعض الدول، من المتوقع أن يشهد السوق قفزة كبيرة مع بداية الإجازات وعودة الأعداد المعتادة من المغتربين.
شوف كمان: صدمة في البورصة: 5 مرشحين يحسمون مقاعدهم بمجلس الإدارة الجديد
الوحدات السكنية تتصدر اهتمامات المصريين العائدين
تتصدر الوحدات السكنية قائمة أولويات المصريين العائدين من الخارج، تليها المحال التجارية ثم الشاليهات في المناطق السياحية. ويُلاحظ أن تفضيلات المغتربين لا تختلف كثيرًا عن السوق المحلي، باستثناء طريقة السداد التي يفضلونها على فترات ربع سنوية نظرًا لطبيعة إقامتهم وصعوبة تحويل الأموال شهريًا.
تعديل استراتيجيات المطورين العقاريين
بدأ المطورون العقاريون بالفعل في تعديل استراتيجياتهم لتلبية هذه الاحتياجات، من خلال تقديم أنظمة سداد مرنة وطرح منتجات عقارية تناسب مختلف الفئات، سواء في المدن الجديدة أو المناطق الساحلية.
تكثيف الترويج الخارجي للمشروعات العقارية
على الرغم من زيادة الطلب، فإن التحدي الأساسي يكمن في تعزيز الترويج الخارجي للمشروعات العقارية المصرية. ويتحقق ذلك عبر تنظيم معارض دورية وقوية في الدول التي تضم عددًا كبيرًا من الجاليات المصرية.
يتمتع القطاع العقاري المصري بمرونة كبيرة تؤهله لاستيعاب كافة الشرائح، سواء المواطنين المحليين أو المغتربين. حيث تطرح الدولة مشروعات إسكان اجتماعي ومتوسط تناسب القدرة الشرائية للمواطن، بينما توفر الشركات العقارية باقات متنوعة من وحدات السكن الفاخر إلى المتوسط.
مقال مقترح: سعر الجنيه الذهب يخالف التوقعات بزيادة 500 جنيه في 24 ساعة وعيار 21 يفاجئ الجميع
فيما يتعلق بتسعير العقارات بالدولار للمغتربين مع الحفاظ على فرص التملك للمواطن المحلي، يكمن الحل في تنوع المنتجات العقارية وتعدد أنظمة السداد، ما يضمن العدالة ويوسع قاعدة التملك دون الإخلال بمبدأ التكافؤ.
ختامًا، هناك فرصة ذهبية خلال هذا الموسم لتحقيق انتعاشة حقيقية في السوق العقاري، شرط استمرار التسهيلات وتحفيز الثقة في العقار المصري كملاذ آمن وواعد للمصريين داخل مصر وخارجها.